PLANEJAMENTO DA COMPRA

O tempo também tem um custo.

Compare o aumento estimado do preço com os encargos da fase de obra.

02 COMPARAÇÃO EM 24 MESESESTIMATIVA

Diferença estimada favorável a comprar agora

R$ 13.441,35

O aumento projetado do preço supera os encargos estimados de obra.

Aumento pelo INCC

Encargos de obra

INCC projetado · 12 mesesAcumulado composto

Preço estimado · 12 mesesHipótese de correção pelo INCC

Preço estimado · 24 meses

Como os custos se acumulam

Aumento do preço × encargos estimados de obra

INCCObra

Explorar mês 24

INCC acumulado

Obra acumulada

Diferença acumulada

Leia como uma comparação de hipóteses. O preço futuro foi estimado corrigindo o valor total pelo INCC. A evolução de obra usa uma aproximação comercial e não reproduz a cobrança contratual da Caixa. O resultado não representa economia garantida.

Detalhamento mês a mês25 competências · mês 0 ao 24

Correção projetada e encargos estimados por competência
Mês	Competência	INCC projetado	Preço corrigido	INCC do mês	Evolução	Obra no mês	Diferença acumulada

Entenda as premissas e o cálculo

Projeção do INCC-M

Cada mês usa o mesmo mês dos cinco anos anteriores, com pesos de 35%, 25%, 18%, 13% e 9%, do mais recente ao mais antigo. Os pesos podem ser ajustados. O segundo ano repete as 12 taxas do primeiro.

Preço corrigido = preço do mês anterior × (1 + taxa projetada).

Encargos de obra estimados

O percentual cresce de forma linear entre 5% e 100% em 24 meses. Encargo mensal = parcela informada × percentual de evolução. O acumulado inclui o mês 0: são 25 cobranças estimadas.

Diferença = aumento acumulado pelo INCC − encargos acumulados.

O que fica fora da comparação

Entrada, correção do saldo e das parcelas com a incorporadora, seguros, tarifas, aluguel, tributos, amortização e custo de oportunidade. Não é uma comparação do custo total de aquisição.

Histórico e metodologia: Simulador_INCC_x_Evolucao_Obra.xlsx. Fonte indicada na planilha: FGV / IBRE.